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10月11日吉屋头条: 福州国庆期间房价微跌 热点城市进入“卖不完”...

来源:百度新闻 时间:2018-10-11 12:02:52 编辑:江苏省 浏览:131 手机版

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一、热点城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹

截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。张大伟认为,热点城市开始进入“卖不完”时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

在中指院房地产指数系统重点监测的城市中,仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米,较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。

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二、国庆假期福州新房成交均价25777元/㎡ 环比下跌2.5%

市区:上周五区普通住宅成交量1.67万㎡,环比下跌44.2%,成交均价25777元/㎡,环比下跌2.5%,整体量价齐跌的态势,主力签约项目为泰禾福州湾、阳光城檀府、和阳光城大都会等;

闽侯:单周闽侯成交量1.20万㎡,成交均价12317元/㎡,成交量环比下跌28.5%,成交均价下跌0.4%,本周备案主力项目为世茂璀璨滨江、阳光城丽景湾等;

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三、福州滨海新城打造教育界的迪士尼乐园

据悉,网龙在海西(网龙)动漫创意之都的基础上,升级打造网龙教育小镇,构建中国最大的教育资源生产基地,该基地将成为一个面向未来的国际教育之都。教育小镇位于福州滨海新城临空经济区内,规划面积5865亩。

截至目前,小镇内已有约0.83平方公里的区域建设完成,已建成区域的投资总额超过30亿元。位于小镇范围内的福州软件职业技术学院一期8栋建筑在7月底已全部封顶,主楼砌体工程和五栋宿舍楼砌体即将完成。教育小镇相关负责人说,预计3年内,小镇将吸引1.5万名人才在此生产生活。

据介绍,不同于广泛认知的大学城,教育小镇是指教育机构在空间上集聚、整合,通过教学资源的共享、合理配置,有效推动城镇化发展的开放式教育园区。全球知名的传统教育小镇有英国的牛津小镇、剑桥小镇、温莎小镇等。

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四、北京限竞房继续井喷 多个项目低价入市或限时优惠

10月北京新房供应继续井喷。记者根据北京市住建委网站公示信息统计,仅9月29日一天,就有3个商品房项目获发预售证,还有12个项目发布了预售许可预告。其中,有7个限竞房(“限房价、竞地价”)项目。记者了解到,这7个限竞房项目中,有4个已于9月底开盘,有3个于10月1日开盘,截至10月7日,北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠,均位于北京市石景山区西北六环内,政府限制销售均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。

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五、杭州楼市“退烧”:土地市场趋冷 摇号中签率攀升

进入2018年,虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居全国300城首位,但在持续调控下,杭州的“金九银十”已明显褪色,楼市也呈现出“降温”趋势。一方面是土地市场趋冷。7月,杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

另一方面是摇号中签率攀升。8月,杭州共推出楼盘38个,7383套房源,总登记人次73012人,综合中签率10.1%;而到了9月,杭州推出新盘59个,10169套房源,总登记人次58034人,综合中签率上升到17.5%。

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